Nord
Die kleinere, im Norden des Stadtgebietes gelegene Büromarktzone Nord verläuft in einer Nord-Süd-Achse entlang der Saalbahn mit zwei Schwerpunktbereichen für Fremdvermietung. Dieser Teilmarkt ist charakterisiert durch eine niedrige Büroflächendichte.

übriges Stadtgebiet
Das Übrige Stadtgebiet hat einen untergeordneten Anteil am Gesamtbestand. Die Struktur ist heterogen und differenziert. Mit dem Gebäude der Bundesagentur für Arbeit und einem Büroobjekt in Jena-Ost befinden sich hier zwei große Solitärobjekte.

City
Die Büromarktzone City im Herzen Jenas ist der Hotspot mit der höchsten Büroflächenbestandsdichte (2,7 Objekte je ha) und einem hohen gewerblichen Nutzungsanteil (Büro- und Einzelhandelsfläche). Mit über 200.000 m² Bürofläche handelt es sich bei ihr um die größte Büromarktzone in Jena.

Winzerla/Burgau
Die im Südwesten des Marktgebietes gelegene Büromarktzone Winzerla / Burgau ist hinsichtlich Objektzahl und Büroflächenbestand die kleinste Büromarktzone. An diesem Standort befinden sich überwiegend fremdgenutzte Objekte mit den drei Schwerpunkten Stadtteil Winzerla, Rudolstädter Straße und Am Reifsteine.

Göschwitz
Kern der Büromarktzone Göschwitz ist der Gewerbepark. Insgesamt verfügt der Teilmarkt über einen Büroflächenbestand von über 75.000 m². Neben klassischen eigengenutzten Gewerbeobjekten existieren jedoch auch fremdvermietete Flächen. Vor allem der Bereich „Am Felsbach“ hat in den vergangenen Jahren eine positive Entwicklung genommen.

Lobeda
Die Büromarktzone Lobeda ist der südlichste Teilmarkt. Sie ist durch eine hohe Konzentration von für medizinische Zwecke genutzten Büroflächen gekennzeichnet. Zudem verfügt sie über eine unmittelbare räumliche Nähe zum Universitätsklinikum Jena (UKJ) sowie über eine gute Anbindung an den ÖPNV in Richtung Innenstadt und straßenseitig an die Autobahn. Daher ist davon auszugehen, dass sich Lobeda durch den derzeitigen Neubau des Universitätsklinikums weiterentwickeln wird und sich hier verstärkt medizinische Dienstleistungen konzentrieren werden.

Cityrand-Nord
Die Büromarktzone Cityrand-Nord bietet vorwiegend gründerzeitliche Bauwerke und Solitärgebäude mit kleinen Büroflächen in attraktiven und repräsentativen Lagen Jenas.

Campus-Achse
Die Campus-Achse ist die zweitgrößte Büromarktzone und besteht aus je einem funktional zusammenhängenden Bereich entlang der Otto-Schott-Straße / Tatzendpromenade (Ernst-Abbe-Hochschule) sowie dem ca. 750 m entfernten Beutenberg-Campus. Hier befinden sich vor allem Büroflächen für Forschung und Entwicklung. Großer Objekte dominieren. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zum Westbahnhof und der bisherigen Entwicklungen sind starke Entwicklungspotenziale vor allem für den Teilbereich Otto-Schott-Straße zu erwarten.